房价仅需“1字头”，萧山这个镇引发刚需关注

今天（4月9日），萧山区的两宗涉宅用地进行出让，一宗位于火车南站附近，另一宗位于戴村镇。其中，戴村镇的地块，在土地出让竞价未正式开始前的预出价阶段，溢价率就已经封顶，被拍至自持，令不少市民惊叹不已。

戴村地处萧山区南部，近来在杭州楼市中的曝光度似乎日益提高，尤其是在城南银泰城的一系列消息推出之后，引发一大批刚需关注，成为一颗楼市新星。

紧邻城南银泰城地块自持22%

戴村正在成为颇受刚需欢迎的“新星

土地出让竞价未正式开始，就已被拍至自持的情况，在杭州出现的不多，今天在萧山戴村的萧政储出[2020]9号地块出现，足以体现房企的拿地决心。

该地块出让面积42167平方米，东至规划校前大道，南至恒达路，西至规划市政路，北至桥前大道，紧邻城南银泰城，且自身包含了商业配套设施。

戴村地块实景 图源 | 浙江土地使用权网上交易系统

地块容积率不高，为1.9，建筑面积80117平方米，需配建一定比例公租房，起拍价44065万元，折合楼面价5500元/平方米。

最终，地块以上限价格57065万元被金地竞得，折合楼面价7123元/平方米，自持比例22%。

根据限价要求，该地块未来精装新房上限均价为16100元/平方米。目前，地块旁的德信·时光之宸小高层精装预售均价16800元/平方米，高层精装预售均价16100元/平方米，和地块限价基本持平。

自带商业综合体利好的城南银泰城，高层毛坯房源预售均价13600元/平方米，从单价来看低于萧政储出[2020]9号地块，未来城南银泰城的利好，将扩散辐射至周边乃至萧山南部的多个楼盘。

桥戴线现状

不过，看着目前地块旁桥戴线呼啸而过的大货车、满是污泥的路面、路旁灰头土脸的简易厂房以及高空中密布的高压线，暂时难以将这一场景和繁华的商业中心联系起来。

随着时代高架南延，与杭州市中心、滨江区的通勤道路更为便利，戴村的交通环境正在逐步改善，同时随着城南银泰城、威雅公学建设，区域配套设施已在逐步完善。

和钱塘新区的大江东一样，戴村镇是杭州市区范围内、单价20000元/平方米以下，颇受刚需欢迎的热门区域。

火车南站、快速路就在附近

16号地块1.8万元/㎡成交

今天另一宗出让的地块为萧政储出[2020]16号地块，地处火车南站附近，紧邻建设中的彩虹快速路萧山段，距离即将全线开通的地铁5号线不远，交通利好优势明显。

地块出让面积地块出让面积34767平方米，容积率2.4，建筑面积83440平方米，范围东至新城路，南至彩虹大道，西至下潦路，北至横一路。需代建面积一定面积公租房。

16号地块实景 图源 | 浙江土地使用权网上交易系统

阳光城竞得这一地块，总价151835万元，折合楼面价18197元/平方米，溢价率15.17%。

地块周边有不少新房楼盘，奥克斯·金宸玖和府高层精装预售均价29700元/平方米，精装洋房35000元/平方米，世纪金宸高层精装预售均价同样为29700元/平方米。

来源丨都市快报

观望楼市的常驻小编丨萧网君

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